Parmi les meilleurs revenus locatifs : ceux distribués par les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Ces produits qui reposent sur l’exploitation de différents types d’immeubles sont en effet gérés par des spécialistes en finances et en gestion de la pierre. Ceux-ci déploient leur expertise et leurs compétences dans la recherche de loyers de qualité à distribuer aux investisseurs porteurs de parts.
Il convient alors de trouver les produits qui rapportent : ne passez pas à côté des meilleurs SCPI ! Ce sont celles dites de rendement, et dont les plus performantes pour l’année 2020 sont Epargne Pierre, Interpierre France, Corum Origin, Corum XL et Efimmo.
Comment s’effectue la sélection ?
Plusieurs critères sont utilisés par les professionnels dans l’établissement du classement.
Il s’agit de l’étude des indicateurs de gestion, premier critère de présélection. Ce sont par exemple le rendement sur la durée qui est le taux de rendement interne ou TRI. Le principal élément que considèrent les spécialistes est aussi le taux de distribution sur valeur de marché DVM qui équivaut au rendement sur une année. Idem pour le taux d’occupation financier TOF ainsi que la capacité pour la SCPI à se constituer des provisions pour risques. Les performances et la solidité de la société de gestion sont aussi prises en compte.
L’étude des indicateurs tels que la stabilité des rendements ainsi que des loyers générés s’inscrivent ensuite parmi les critères de sélection finale des SCPI. Même chose pour la composition du patrimoine, ainsi que la diversification de sa localisation géographique. L’évolution du prix de la part est analysée par les spécialistes, puisqu’il s’agit d’une variable indiquant la bonne santé du produit.
Quelle différence entre revenus locatifs et dividendes ?
Les revenus locatifs sont ceux que collecte la société de gestion en charge de l’exploitation des SCPI. Cependant, ils ne sont pas distribués dans leur intégralité auprès des souscripteurs porteurs de parts car une partie de ces loyers est prélevée :
- pour rémunérer la société de gestion ; ce sont les commissions pour services rendus, dans la mesure où c’est ladite société qui se charge intégralement du bon fonctionnement de ses produits
- pour se constituer une réserve qui sont les provisions pour risques et pour gros travaux. En cas de période d’incertitude ou de vacance locative prolongée, la SCPI puisera ainsi dans ces réserves pour verser la part de dividendes des investisseurs
- pour financer les travaux d’entretien et de petites réparations qui sont aussi entièrement à la charge de la société de gestion
Ce n’est qu’après déduction de ces éléments que les revenus locatifs collectés sont redistribués aux investisseurs. Ils sont alors calculés en fonction de leur quote-part. Autrement dit, plus l’investisseur achète des parts, plus il perçoit des dividendes conséquents.
Comment bien gérer son portefeuille de SCPI ?
Il est tout à fait possible de diversifier son portefeuille en souscrivant à plusieurs de ces actifs pierre-papier, et toujours en fonction de son profil et de son objectif. Il est donc indispensable de savoir bien gérer ce portefeuille sur la durée afin de jouir des meilleurs revenus locatifs.
Certains sites proposent pour cela la possibilité de créer son portefeuille virtuel, sur lequel l’investisseur pourra avoir une parfaite visibilité sur ses produits : le nom des SCPI et le nombre de parts souscrites pour chacune d’elles, le montant de l’investissement pour chacune d’elles également ainsi que le montant des revenus versés. Le tableau de bord indique par ailleurs le potentiel de plus-value attendu – ou à l’inverse, les risques de moins-value. Des outils en ligne permettent d’effectuer une comparaison des meilleures SCPI afin de tirer profit des revenus locatifs de qualité.
