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Est-ce judicieux d'investir dans des parts de SCPI ?

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Vous souhaitez percevoir des compléments de revenus stables et provenant de l’immobilier locatif ? Pourquoi ne pas investir dans les fameuses sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI ? Ce sont en effet des supports d’investissement qui distribuent des revenus fonciers et dont le rendement est même meilleur que celui de l’immobilier classique. De plus, elles s’accompagnent de nombreux avantages : focus sur ceux-ci et sur l’investissement proprement dit.

 

Les points forts des SCPI

Vous accédez à l’immobilier dès 200 euros seulement, voire moins : c’est le prix de la part qui, rappelons-le, est émise par la société en charge de la gestion du parc immobilier de la SCPI. Ainsi, il devient tout à fait possible d’accéder à l’immobilier sans avoir à souscrire à un crédit bancaire pour financer la souscription et par conséquent, profiter immédiatement des revenus qui en proviennent.

Vous profitez d’un rendement stable et attractif, qui est de plus de 4% par an. À titre informatif, ce rendement était de 4.18% en 2020 alors qu’il s’agissait d’une période de forte crise économique et face à laquelle bon nombre de produits de placement n’ont pas tenu le coup.

Vous jouissez de l’expertise d’un exploitant expérimenté en investissant dans ces produits pierre-papier. Celui-ci définit en effet sa propre stratégie d’acquisition et de gestion de chaque actif, à travers le choix des immeubles et des locataires en particulier. Ainsi, nul besoin de s’alourdir d’une quelconque contrainte de gestion, tandis que vous profitez pleinement des fruits de l’investissement locatif.

Les SCPI permettent plusieurs possibilités en ce qui concerne le choix de votre propre stratégie patrimoniale. Ainsi, vous pouvez tout à fait opter pour plusieurs solutions en vue de rentabiliser et de diversifier votre portefeuille. Exemple : souscrire à des SCPI pour défiscaliser, pour épargner sur le moyen et le long terme, voire jusqu’au départ à la retraite, ou encore souscrire pour augmenter votre pouvoir d’achat, c’est-à-dire pour une jouissance immédiate des dividendes perçus.

 

L’investissement et la souscription

Si vous venez de faire vos premiers pas dans ce type d’investissement, il est conseillé de ne choisir qu’une seule SCPI – qui sera de préférence une SCPI de rendement, afin de tirer profit de ses loyers élevés et de ses performances de qualité. Les investisseurs avisés pourront, quant à eux, opter pour la diversification de leur portefeuille, en tenant compte de plusieurs variables. Par exemple, la diversification se fera :

  • par famille ( SCPI fiscale, de rendement, de plus-value)
  • par type (à capital fixe, à capital variable)
  • par mode de souscription (cash, crédit, en démembrement, en assurance-vie)
  • par spécialisation géographique (SCPI parisiennes, régionales, européennes, internationales)
  • par catégorie (selon la typologie et le secteur d’activité des locataires)
  • par société de gestion (en fonction de leurs propres stratégies : opportunistes et innovantes ou à risques limités, etc.)

Les investissements les plus complexes pourront être préparés par le biais de l’intervention d’un conseiller en gestion de patrimoine indépendant (CGPI). Ses conseils seront basés sur les résultats d’un audit patrimonial préalablement réalisé. De plus, c’est cet expert qui est en connaissance des différents risques encourus par rapport à chaque typologie d’actif.

 

Pour aller plus loin avec la diversification

Pour rappel, cette stratégie est indispensable pour mutualiser les risques, comme l’adage le dit si bien : « ne pas mettre ses œufs dans le même panier ». Ainsi, pour aller plus loin avec la diversification, pourquoi ne pas opter pour des OPCI, les organismes de placement collectif immobilier ? Ce sont des dérivés de SCPI, mais qui s’appuient sur des produits boursiers et des liquidités, outre l’immobilier, pour fonctionner. Ces actifs sont toutefois assez volatils et les rendements ne peuvent être anticipés. Les OPCI sont donc à souscrire avec parcimonie.

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