Vous souhaitez souscrire aux fameuses sociétés civiles de placement immobilier dans le but de compléter votre retraite ? Vous pouvez certes souscrire en direct, mais il existe une option extrêmement avantageuse pour répondre à cette attente : la souscription via une assurance-vie. Pour cela, servez-vous d’un simulateur afin de comparer les deux options et rendez-vous directement sur scpi-8.com.
En bref, la simulation du placement en SCPI permet de déterminer votre gain en moins de trois minutes. Sur le site sus indiqué, vous êtes redirigé automatiquement vers le formulaire répondant à vos attentes : préparer votre retraite, améliorer le rendement de votre épargne ou encore vous constituer un capital.
Le contrat d’assurance-vie répond à ces trois besoins, avec le plus qui fait la différence : réduire votre impôt sur le revenu pendant la phase où vos dividendes intègrent votre compte épargne. Ceci, si vous choisissez de le verrouiller sur une durée minimale de huit ans. Vous n’effectuerez alors aucun retrait pendant cette période afin de profiter de la carotte fiscale. Cette dernière se traduit par la déduction de votre IR du montant des dividendes, revêtant alors le titre de primes.
Le simulateur invite à entrer le montant de l’épargne mensuelle, la durée du projet du placement, le choix de l’option (financement de la SCPI à crédit ou en cash). Vous introduisez également les informations relatives à votre situation fiscale : nombre de parts fiscales, revenus annuels de votre foyer.
Les avantages du simulateur : il est adapté aussi bien à l’investisseur fiscalement résidant en France ou non. Il prend aussi en compte le choix de la zone géographique sur laquelle votre SCPI est exploitée. Cette zone inclut Paris, la région parisienne, les régions et l’Europe. De même, le simulateur appelle à renseigner le type de support de votre future SCPI : logements, bureaux, commerces, etc. Vous pouvez affiner le choix de la typologie de l’actif support : l’immobilier sera-t-il exploité dans le domaine de l’industrie, l’éducation, la santé et les services pour seniors ? Rappelons que les SCPI proposées dans un contrat d’assurance-vie concernent principalement ceux dont le parc inclut des biens exploités dans ces domaines sus indiqués.
Avec le simulateur proposé sur scpi-8.com, vous pouvez aussi choisir la taille de l’actif ainsi que la société de gestion auprès de laquelle vous avez l’intention d’acheter vos parts. Autre rappel : si vous investissez via l’assurance-vie, vous n’avez pas la liberté de choisir la société de gestion puisque c’est l’assureur lui-même qui aura négocié avec ce dernier. En effet, cette négociation vous permet d’éviter de payer des frais doubles : ceux rattachés à la SCPI proprement dite, et ceux que l’assureur applique (frais d’entrée et de gestion entre autres).
Toutes les informations que vous introduisez sur le simulateur demeureront confidentielles et seront immédiatement supprimées du serveur à la fin de la simulation. Vous pouvez alors télécharger les résultats et recommencer une nouvelle simulation avec de nouvelles données.
Par ailleurs, n’oubliez pas que l’assurance-vie propose aussi un atout fiscal majeur une fois que vous commencez à percevoir vos rentes viagères : l’abattement de 10% sur lesdites rentes. En plaçant vos dividendes dans une assurance-vie, vous pourrez aussi les faire bénéficier à vos proches, par exemple votre conjoint ou vos enfants.
La succession pour ces bénéficiaires est alors exonérée de droits, dans la mesure où le montant du capital n’excède pas la somme de 152 500 euros. Si le bénéficiaire mentionné dans le contrat est le conjoint, il est totalement affranchi de la taxation au moment de la succession. D’autre part, les héritiers réservataires ne pourront prétendre à une part de ce capital s’ils n’ont pas été mentionnés dans le contrat.
