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Investir dans l'immobilier locatif : les résidences étudiantes en plein boom

L’investissement en résidence étudiante connaît un boom spectaculaire depuis ces dernières décennies. Bon nombre d’investisseurs en ont fait un produit de placement pour son rendement très attractif. En effet, investir dans ce type de bien immobilier, c’est assurer la pérennité de son placement sur le long terme. Voici pourquoi.

Chaque année, la France accueille plus de 2,4 millions d’étudiants locaux et étrangers – avec en moyenne environ 350 000 étudiants venus des autres pays du monde. La demande en logement étudiant connaît donc une forte croissance, à la différence de celles en logement classique par exemple. De plus, près de 60% des étudiants locaux ne vivent plus avec leurs parents, et par conséquent sont à la recherche d’un logement adapté à leurs besoins.

Ainsi, l’investissement est à l’abri des risques locatifs, notamment en matière de carence locative, puisque la demande est constante, voire même supérieure à l’offre. De nombreux promoteurs immobiliers investissent dans des projets de construction de résidences étudiantes dont la plupart des baux commerciaux sont signés en VEFA, la vente en l’état futur d’achèvement. C’est-à-dire que ces résidences sont réservées à l’avance, avant même leur livraison, ce qui traduit leur succès grandissant auprès des loueurs en location meublée. Certaines résidences anciennes demeurent toujours très attractives, puisque sont acquises à coût moindre pour faire l’objet de travaux de rénovation.

Attention, pour réussir son investissement en résidence étudiante, il ne suffit pas de choisir le bon produit. De nombreux paramètres doivent également entrer en compte : c’est ce que vous expliquent les spécialistes sur estudis.fr.

Rappel sur les spécificités et les atouts d’une résidence étudiante

La résidence étudiante se distingue des autres logements classiques loués à cette classe de jeunes locataires pour les points suivants :

  • elle est gérée par un spécialiste de l’hébergement, le gestionnaire. Ce dernier se charge de toutes les missions relatives au fonctionnement de l’établissement, aussi bien du côté des locataires que des investisseurs. Ces derniers perçoivent aussi leurs loyers par le biais du gestionnaire.
  • c’est un ensemble d’appartements contemporains, totalement équipés et meublés.
  • outre l’hébergement, elle propose des services divers tels que la blanchisserie, la laverie, ou encore la mise à disposition de salles de sport et de gym, de salles de détente, des médiathèques.
  • les résidents ont également accès au Wifi en permanence, et les services tels que le gardiennage et la vidéosurveillance sont un plus répondant particulièrement aux besoins des parents

En bref, loger dans une résidence étudiante, c’est profiter d’un espace propice à l’épanouissement de l’étudiant tout en facilitant son quotidien. La plupart des résidences sont également implantées à proximité des universités et des grandes écoles, ce qui représente un plus dans le quotidien des jeunes locataires.

Remarque sur le bail 3 6 9 ou bail commercial

Dans un investissement en résidence étudiante ou en résidence avec service, on parle souvent de bail 3 6 9. C’est un bail qui est signé entre l’investisseur et le gestionnaire, pour les locaux utilisés à usage commercial. Il ne s’agit donc pas d’un bail locatif classique. Attention à bien spécifier les clauses relatives à la prise en charge des travaux avant la signature. Les travaux de réparation et de rénovation sont en principe assumés par le gestionnaire. Dans le cas inverse, ces travaux peuvent éventuellement éroder la rentabilité du placement.

Plus le bail commercial est de qualité, plus le rendement de l’activité est meilleur. L’investissement en résidence étudiante propose un rendement moyen de 4% par an, ce qui traduit une excellente performance par rapport aux autres investissements locatifs. Par exemple ceux gérés par le loueur lui-même, c’est-à-dire sans le passage par le bail 3 6 9.

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