Les logements neufs respectant les dernières règlementations en termes de performances énergétiques et environnementales continuent à être en forte demande en France. C’est pourquoi, le gouvernement a prolongé la validité de la loi Pinel jusqu’au 31 décembre 2024. Celui-ci est un dispositif qui incite les investisseurs fiscalement résidant en France à investir dans l’achat de ces logements neufs pour les mettre en location suivant les exigences de la loi.
En contrepartie, ceux-ci pourront réduire leur impôt, en fonction de la durée de la mise en location qu’ils auront choisie et en rapport aux différentes options proposées par le dispositif. Soit 12% de réduction pour un engagement de 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.
Si vous avez donc décidé d’investir sous la loi Pinel, plusieurs exigences sont à prendre en compte, dont le choix de l’emplacement de l’immobilier. Rappelons qu’en plus d’être neuf, celui-ci sera non meublé et destiné à usage de logement principal du locataire. Par ailleurs, attention au choix de l’emplacement : dans cet article, nous vous proposons la marche à suivre pour ne pas vous tromper lors de votre acquisition immobilière.
Les zones imposées par la loi
Avant tout, sachez que le bien doit être obligatoirement implanté dans les zones définies par le Ministère de la cohésion des territoires : ce sont celles à forte concentration démographique et dont la demande locative demeure élevée. Il s’agit des zones A Bis (Paris et ses couronnes), A et B1 (les grandes agglomérations de plus de 250 000 habitants).
Le choix de la ville
Il est déterminant de savoir choisir la ville où l’on souhaite investir afin de garantir un bon taux d’occupation et limiter les vacances locatives qui sont pénalisantes dans un investissement Pinel. Le choix sera fonction du type de locataire. Par exemple, si vus investissez dans une ville étudiante, vous pouvez opter pour un studio ou un mini-appartement à proximité des universités et des grandes écoles. Pour un investissement dans une ville sénior, un logement invitant au repos, dans un quartier calme et à proximité des hôpitaux et des centres de santé sera rapidement convoité.
Quel que soit le bien, la proximité de toutes les commodités et des réseaux de transport en commun est primordiale. Toujours prendre en compte également des critères suivants : le dynamise économique de la ville ainsi que le taux de chômage, afin de garantir le recouvrement des loyers.
Le logement doit, de préférence, être situé dans la même ville où l’investisseur est basé, étant donné que celui-ci est amené à réaliser des suivis réguliers et en cas d’éventuelles réclamations des locataires. Les travaux de réparation seront cependant quasi inexistants puisqu’il s’agit d’un bien neuf.
Quelques mises en garde
Attention en ce qui concerne certaines villes qui font partie de nombreux programmes Pinel proposés par les promoteurs immobiliers. En effet, les biens y sont vendus suivant un prix surcoté, dans la mesure où ils sont destinés à produire de la carotte fiscale. Or, toujours tenir compte de l’autre aspect de l’investissement locatif : même si l’investisseur défiscalise, les loyers qu’il perçoit sont aussi imposés. Attention donc à ces trois principaux paramètres : prix de l’immobilier, fiscalité issue de la loi Pinel et fiscalité des revenus fonciers classiques. Cela puisque ces trois variables vont influencer le rendement net de l’investissement. Ainsi, il vaut mieux réduire autant que possible les coûts à l’acquisition, dans la mesure du possible.
Également à évaluer : l’équilibre entre l’offre et la demande dans ces villes Pinel, en ce sens que de nombreux investisseurs saisissent les différentes opportunités issues de ce dispositif, ce qui va provoquer la sortie de terre de nombreux immeubles et par conséquent, un certain déséquilibre du marché Pinel.
Quelques mises en garde
Attention en ce qui concerne certaines villes qui font partie de nombreux programmes Pinel proposés par les promoteurs immobiliers. En effet, les biens y sont vendus suivant un prix surcoté, dans la mesure où ils sont destinés à produire de la carotte fiscale. Or, toujours tenir compte de l’autre aspect de l’investissement locatif : même si l’investisseur défiscalise, les loyers qu’il perçoit sont aussi imposés. Attention donc à ces trois principaux paramètres : prix de l’immobilier, fiscalité issue de la loi Pinel et fiscalité des revenus fonciers classiques. Cela puisque ces trois variables vont influencer le rendement net de l’investissement. Ainsi, il vaut mieux réduire autant que possible les coûts à l’acquisition, dans la mesure du possible.
Également à évaluer : l’équilibre entre l’offre et la demande dans ces villes Pinel, en ce sens que de nombreux investisseurs saisissent les différentes opportunités issues de ce dispositif, ce qui va provoquer la sortie de terre de nombreux immeubles et par conséquent, un certain déséquilibre du marché Pinel.
